В Москве спрос на квартиры на вторичном рынке недвижимости (в годовом выражении) снижается четвертый месяц подряд. В ноябре 2021 года количество зарегистрированных переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья снизилось на 19,2% г/г.
Высокий уровень цен на жилье и рост ипотечной ставки снижают покупательную способность и отрицательно влияют на спрос на рынке недвижимости.
В результате рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости продолжил замедляться и в конце 2021 года составил 18,5% г/г. Динамика заметно ослабла относительно годового пика, который был зафиксирован в августе 2021 года и составил 26,4% г/г.
Ожидаем, что рост цен на квартиры на вторичном рынке недвижимости продолжит замедляться в 2022 году. Причина — в снижении интереса к ним вследствие продолжения удорожания ипотеки на фоне роста процентных ставок в экономике. Согласно нашему прогнозу, рост цен в 2022 году замедлится до 2,9% г/г.
Центр аналитики и экспертизы ПСБ